新闻调查:到底谁来为我的房子负责?
2016/9/8 18:14:00

新闻调查:到底谁来为我的房子负责?

    记者:柴林           

    最近,乌鲁木齐市达坂城小镇小区业主反映,小区未经过竣工验收就让业主入住,随之产生的各种房屋质量问题让业主苦不堪言

    李先生花费近80万在达坂城小镇买一套120多平米的房子,可没想到自从他去年入住小区以来,小区的工程质量和配套设施问题不断。“小区整体没有经过五方验收,天然气没有通,电梯也有问题,小区正门规划了一个桥,至今还没有修通;地下车库防水不合格,基本的生活条件没有保障。现在我特别想知道,到底谁来为我买的房子负责任?”
     8月15号,记者来到位于乌鲁木齐市沿河路东2巷的达坂城小镇小区,20多栋楼房已经拔地而起,不少业主也已经住了进去,这样的房子真的还没有通过竣工验收吗?小区开发商新疆鑫圣达房地产开发有限公司法人代表白斌给记者出示了达坂城小镇住宅项目的《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》,并说小区证件齐全,正在办理竣工验收,而记者发现,这些证件是开发商补办的。“(记者:什么时候开始建的这个小区?)2011年四五月份大概。(记者:什么时候入住交房的?)2014年八九月份。建设用地规划许可证是2014年3月18号(下来的),施工许可证时是2015年2月16号,售房许可证是2015年4月下来的。(记者:2014年下半年办理入住,办理入住的时候施工许可证还没有下来?)对。”
      因为“未批先建”,新疆鑫圣达房地产开发有限公司已经受到了规划、住建等多部门的处罚。2013年4月,乌鲁木齐市城乡规划管理局对新疆鑫圣达房地产开发有限公司行政处罚651.847万元。此外,乌鲁木齐市住房保障和房产管理监察支队对新疆鑫圣达房地产开发有限公司非法预售行为进行了处罚,监察支队一大队负责人崔晓光:“2014年9月日常巡查过程中,发现达坂城小镇有非法预售行为,没收违法所得购房款59万元,处以预收款113.1万元的1%的罚款,也就是13110元。”

      由于没有通过竣工验收就为业主办理入住,乌鲁木齐市建设工程质量监督站正在拟定对新疆鑫圣达房地产开发有限公司的处罚方案。乌鲁木齐市建设工程质量监督站总工程师张国强:“未组织竣工验收,擅自交付使用’或者‘验收不合格,擅自交付使用的’应该责令改正,对建设单位,处以工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。”
       新疆鑫圣达房地产开发有限公司法人代表白斌表示,目前公司经营有些困难,但是他们会加紧筹措资金推进小区配套设施后续建设。“罚款在加上土地成本,现在还差施工单位的钱,后续把房款各方面都筹集起来把天然气和桥弄起来,慢慢往前推。”
     如今尽管各项手续都已补办齐全,可困扰达坂城小镇小区业主的诸多问题却似乎走入了死胡同。业主佟女士:“小区的房子2011年就开始建设,到销售中间两到三年的时间,土地规划、施工许可这些为什么不监管,为什么不先审核他们有没有资质可以来建设这样的小区;现在出现问题了,政府就只是单一的罚款,能解决老百姓的问题吗?政府部门能不能继续监管,能不能给我们一个明确地答复,这个小区的问题应该怎么来解决,什么时候可以解决?”